《“湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程”项目（柳南段）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》已于2022年3月11日至2022年4月10日，在项目征收范围内和广西柳州市柳南区人民政府门户网站（网址：https://www.liunan.gov.cn/）进行了公布，广泛征求被征收人的意见，公示期30天内未收到群众反馈意见。经研究，正式制定《“湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程”项目（柳南段）房屋征收补偿方案》，现予以公布实施。

柳州市柳南区人民政府

2022年5月6日

“湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程”项目（柳南段）房屋征收补偿方案

一 总 则

第一条 项目名称：“湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程”项目（柳南段）。

第二条 征收范围：广西壮族自治区自然资源厅《湘桂铁路柳州枢纽扩能改造工程建设项目用地预审和选址意见书》（用字第450000202000044号）确定的用地范围内国有土地上的房屋及附属物。

第三条 签约期限：自公布通知签订征收补偿协议之日起六十日内。搬迁期限：签订征收补偿协议之日起三十日内。

第四条 房屋征收当事人。

（一）征收主体：柳州市柳南区人民政府；

（二）征收部门：柳州市柳南区住房和城乡建设局；

（三）征收实施单位：柳州市柳南区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心；

（四）被征收人：被征收房屋所有权人。

第五条 征收房屋的补偿内容：主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿；被征收房屋室内装饰装修、室外附属设施的补偿等内容。

第六条 城区政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第七条 被征收人可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

二 货币补偿

第八条 被征收房屋价值的确定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三 产权调换

被征收人选择产权调换的，提供产权调换安置房源:

（一）美景华庭；（二）祥源大地；（三）兴云名坊；（四）中铁▪国际城；

具体安置房源以现场办公室公布为准。

第十条 被征收人选择征收部门提供的住宅房屋进行产权调换的，可以选择以下方式进行产权调换：

（一）结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；

（二）按被征收房屋的产权建筑面积1:1.2产权调换安置房的建筑面积，不结算差价；

（三）按被征收房屋的产权建筑面积1:1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；

（四）按（一）（二）或（三）方式进行产权调换后，超出或不足部分，结算差价。

第十一条 被征收人选择房屋征收部门提供的非住宅房屋进行产权调换的，计算、结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。按被征收非住宅房屋的建筑面积1:1产权调换安置房屋的套内建筑面积，不结算差价；超出或不足部分，结算差价。

第十二条 安置房的选择以公开、公平、公正为原则。具体办法按本项目安置房选房办法实施。

四 其他补偿及补助奖励

第十三条 住宅房屋的临时安置费（过渡费）及搬迁费。

（一）临时安置费（过渡费）

临时安置费（过渡费），按被征收房屋产权建筑面积、以被征收房屋分类评估价格的千分之三每平方米每月确定。选择货币补偿的，一次性给予三个月的临时安置费。实行产权调换并自行安排过渡的，自被征收人腾空交付被征收房屋之日起，按被征收房屋用于产权调换安置的产权建筑面积，以被征收房屋分类评估价格的千分之三每平方米每月确定。住宅临时安置费最低计算面积为60平方米。选择现房安置的，一次性给予三个月的临时安置费；选择期房安置的，支付临时安置费直至所调换房屋公告交房之日后，再另外支付三个月。

（二）搬迁费

住宅房屋的搬迁费，按被征收房屋产权建筑面积12元/㎡支付（最低不少于500元/户）；实行产权调换并需过渡安置的，按标准给予两次搬迁费。

第十四条 停产停业补偿费。

因房屋征收造成停产停业的，给予不超过非住宅房屋货币补偿金额4%的补偿。

第十五条 房屋装修装饰补偿。

被征收房屋室内装修装饰价值按委托房屋征收价格评估机构出具房屋装饰装修分类评估价进行补偿。

第十六条 被征收人房屋内的电话、有线电视、宽带网、空调和供电、供水、供气设施等迁移费用，按有关部门规定的指导价给予补偿。

第十七条 跨学区交通补贴。

因房屋搬迁搬家迁移，被征收人子女跨学区就读小学或初中的，给予一次性中小学跨学区交通补贴1000元/人。

第十八条 办证费：因征收房屋造成房屋产权转移、变更、新增及土地使用权变更的，按有关部门规定支付给被征收人《房屋所有权证》100元/本、《土地使用权证》100元/本。

第十九条 征收奖励与补助。

（一）征收时段奖

⒈自启动签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，按被征收房屋的产权建筑面积每平方米奖励500元。

⒉自启动签订房屋征收补偿协议之日起31日-60日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，按被征收房屋的产权建筑面积每平方米奖励200元。

3.被征收人选择货币补偿并在征收期限内签订征收补偿协议,同时在搬迁期限内搬迁完毕的，按被征收房屋评估价格20%给予奖励。

（二）征收补助

被征收人有以下情况的，一次性给予30000元/户的补助：

⒈经民政部门核定享受城镇居民最低生活保障的；

⒉生活困难的孤老或无劳动能力的残疾人员；

⒊烈属、伤残军人。

房屋征收部门应当在征收范围内将补助情况公示5日。

（三）在征收期限内未签订征收补偿协议的，取消第（一）条的征收时段奖励和第（二）条的征收补助。

五 其 他

第二十条 本方案自该项目征收决定公告之日起施行。本方案未尽事宜，按照国家法律法规及相关配套政策性文件有关规定执行。

柳州市柳南区人民政府办公室                           2022年5月6日印发