价格和收费

柳州市关于开展商品房销售明码标价专项检查工作的实施方案

发布日期:2017-11-14     

柳州市关于开展商品房销售明码标价专项检查工作的实施方案

各县、区物价局:

根据《国家发展和改革委员会办公厅住房和城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》(发改办价监[2017]1687号)以下简称《通知》和《广西壮族自治区物价局住房和城乡建设厅转发国家发展改革委办公厅 住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》(桂价电〔201724)文件精神,从即日起,在全市范围内开展商品房销售明码标价专项检查为做好本次专项检查工作,特制定本工作实施方案。

一、 检查的对象和重点内容

() 检查对象

采取“双随机”方式对本市范围内共109家在售楼盘和19家房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

() 检查的重点内容

按照《通知》要求,此次专项检查重点查处下列行为:

专项检查重点查处以下行为:

  ()销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

  ()未按规定实行“一套一标”;

  ()标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;精装房未分别标明毛坯房价格和装修价格;

  ()商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

  ()通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

  ()以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

  ()捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

  ()为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

()其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。    

二、检查的方式及时间安排

() 检查方式

本次检查,由柳州市物价局牵头,采取随机抽查方式进行。

() 检查时间

20171030日开始至1130日结束。

四、 检查组人员组成

柳州市价格监督检查分局安排4人,各县、区物价局各安排2-3人。

五、 工作要求

() 加强学习。检查组成员要深刻领会《通知》精神,认真学习《国家发展和改革委员会办公厅住房和城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》(发改办价监[2017]1687号)和《广西壮族自治区物价局住房和城乡建设厅转发国家发展改革委办公厅 住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》(桂价电〔201724)的有关规定,提高工作效率。

() 落实“双随机”监管工作要求。各县区在采取抽查方式进行检查时,要严格遵守“双随机”的要求,及时向社会公布抽查情况和查处结果。

()及时总结上报信息。检查组要认真收集整理检查发现的问题,于2017126日前将专项检查总结及典型案例分别报送柳州市价格监督件分局(阮晓虹处)。

 

附件:1、全国商品房销售价格行为联合检查情况汇总统计表

      2、全国商品房销售价格行为联合检查情况汇总统计表(房地产开发企业在售楼盘)

      3、全国商品房销售价格行为联合检查情况汇总统计表(房地产中介机构门店)

4、《柳州市商品房预(销)售基础信息公示牌》(样表一)

      5、《柳州市商品房(住宅)预(销)售标价牌》(样表二)

      6、《柳州市商品房(非住宅)预(销)售标价牌》(样表三)

7、《柳州市二手房销售标价牌(签)》(样表四)

 

 

 

 


 

附件1

 

附件2

附件3


附件4:样表一

柳州市商品房预(销)售基础信息公示牌

公示信息项目

信息内容

备注

小区

基本

信息

开发企业名称

 

 

开发企业资质等级

 

 

楼盘名称

 

 

坐落位置

 

 

预售许可证

 

(动态信息)

土地性质

 

 

土地用途

 

 

土地使用年限

 

 

容积率

 

 

绿化率

 

 

楼盘建筑结构

 

(动态信息)

车位配比率

(须标明《总评图》规定的车位数)

 

水、电、燃气、通讯等基础设施配套情况

 

 

装修状况

 

 

物业服务信息

前期物业公司名称

 

 

物业资质等级

 

 

物业服务等级内容标准

 

 

物业服务收费标准

 

 

车辆停放服务收费标准(地面及地下车位)

 

 

优惠折扣及享受优惠折扣的条件

 

 

 

收费项目名称、标准及依据

住宅专项维修资金

 

 

(购房者须交纳的各类税、

费项目名称、标准及依据)

 

 

 

 

自愿选择

 

 

自愿选择

 

 

自愿选择

 

 

自愿选择

 

 

自愿选择

价格举报电话:12358                XXX价格监督检查分局监制

(填制说明:1.表中“装修状况”按楼幢实际装修情况分别填写;2.物业服务等级内容标准栏,有前期物业收费公示牌的可填写“详见《前期物业收费公示牌》”;3. “收费项目名称、标准及依据”标明代收费或服务收费的具体项目、内容、标准,有文件依据的要注明发文号。

 


附件5:样表二

柳州市商品房(住宅)预(销)售标价牌

销售楼盘名称:            本期销售房源:共XXXX单元XX         开发企业:        代理销售商:

幢号

单元

楼层

房号

层高

户型

面 积

(平方米)

申报价格

(元/平方米)

销售单价

(元/平方米)

装修价格(元/平方)

销售

总金额

(元/套)

销 售 状 况

建筑

面积

套内

面积

分摊

面积

建筑

面积

建筑

面积

是否销售

实际销

售金额

(元/套)

合同

备案号

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(此栏目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

由经营者

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根据需要

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自主设

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

定)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

价格举报电话:12358                                                           XXX价格监督检查分局监制

(填制说明:1.此标价牌的规格不小于1.2米×1.8米;2.表中的幢号、单元、楼层、房号可以并格,如:8幢号2单元18楼层1号房可填写成821813.“户型”一栏中,若以字母代替的必须张贴户形图或者备注说明;4.除“实际销售金额”一栏为经营者自主确定是否需要外,其余为必填内容;5、商品房开发项目设计为精装房的,销售前将毛坯房价格和装修价格分开单列,不得混为一价,同时列入商品房销售方案一并备案

附件6:样表三

柳州市商品房(非住宅)预(销)售标价牌

销售楼盘名称:       本期销售:商铺XX个,商业办公XX套,车位(库)XX     开发企业:    代理销售商:

幢号

楼层

层高

  

(铺面或

车位号)

设计用途

面 积

(平方米)

申报价格

(元/平方米)

销售单价

(元/平方米)

销售

总金额

(元/套)

销 售 状 况

建筑

面积

套内

面积

分摊

面积

建筑

面积

建筑

面积

是否销售

实际销

售金额

(元/套)

合同

备案号

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(此栏目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

由经营者

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

根据需要

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自主设定)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

备注

 

价格举报电话:12358                                                             XXX价格监督检查分局监制

(填制说明:1.此标价牌的规格不小于1.2米×1.8米;2.“设计用途”栏填按照实际设计名称填写;4.除“实际销售金额”一栏为经营者自主确定是否需要外,其余为必填内容。


 

附件7:样表四

柳州市二手房销售标价牌(签)

楼盘名称

 

坐落位置

 

土地性质

 

土地使用起止年限

 

楼盘建筑结构

 

装修状况

 

水、电、燃气、通讯等基础设施配套情况

 

物业公司名称

 

物业服务等级标准

 

物业服务收费标准

 

车辆停放服务收费标准

 

楼层

 

层高

 

户型

 

建筑面积

 

套内面积

 

公摊面积

 

房产证填发日期

 

设计用途

 

完税时间

 

建筑物竣工时间

 

付款方式

 

附属设施

 

(房    价)

买卖双方应交纳的各类税、费项目名称、标准、依据

(填写具体的税目征收率和收费项目标准及依据)

中介服务收费标准

 

(代办服务收费项目及收费标准)

(以下收费属于购房者自愿的要标注明)

 

 

 

 

 

 

           

价格举报电话:12358                XXX价格监督检查分局监制

(填制说明1.此价目表的规格不小于A4纸,;2.收费项目名称、标准及依据标明代收费或服务收费的具体项目、内容、标准,有文件依据的要注明发文号。

 

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